・土地を現金で購入する場合を除き、銀行ローンは、土地だけを融資する内容の商品は、基本的にはもっておりません。 （土地＋住宅＋諸費用）総額を融資する為の住宅ローンの取り扱いになります。
・土地を購入する為の、住宅ローンを申し込みしますと、 住宅ローンの規定には、遅くとも１〜２年以内に住宅建築をしなければならないと、決まっています。
・土地を購入するということは、遅くとも、2年以内に、家を建築する ということで、当然（土地＋家＋諸費用）の総資金を把握しておく必要があります。
 
例）土地資金がある程度、決定しているケース 総資金−土地資金−諸費用＝住宅資金
・希望地と土地の広さを決定し、土地資金をシュミレーション
・諸費用分はある程度決定されている		 住宅の広さ、間取り、使用設備などを限られた予算のなかで、あわせていく
　
例）上記の逆で住宅資金がある程度決定しているケース 総資金−住宅資金−諸費用＝土地資金
・家の広さ、仕様設備などを決定し、住宅資金をシュミレーション
・諸費用分はある程度決定されている		 土地の場所、広さ　地形などを限られた予算のなかで、あわせていく
・普通、希望通りの家と土地を購入するといううことは、一般的には不可能と思えます。
・優先する方を決めたら（土地か家なのか）、優先しない方で、その中でも、 これだけは、はずせないという項目を、２〜3項目決定しておき方向性を確定する
・以上のことを踏まえない場合は、おそらくは非現実的な話になってしまう。
 

　
【住宅ローン利用の場合】
　 　 　 　
〜 自己資金＋月支払い＋ボーナス支払いを確定する
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〜 土地と建物と諸費用のそれぞれの予算を組み、振り分けし決定する
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〜 予算に留意し、場所・広さ・こだわり条件などを整理し、希望地を決定する
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〜 不動産業者に依頼　又は、心に決めた住宅があれば、その住宅会社に、依頼
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〜 同地域で、いくつかの物件を比較することが、大切です
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〜 気に入られた物件があれば、説明資料記載以外の項目調査
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〜 家族全員・影響者の意思統一を確認する
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〜 不動産業者に（又は住宅会社を通して）、当該物件に対する購入意思を発信
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〜 意思表示の具現化と優先順位の確保（ただし、契約ではない）
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〜 買主の意思表示に対する、売主の意思表示
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〜 購入する為には、ローン承認が、前提条件です。
　 　 　
↓ この時点で、建物に対しても、同時並行に進捗状況が進んでいれば、尚更、いいが、もしそうでなくても、ローン申込上は影響ありません。なぜなら、土地・建物などの予算枠は確定しているので、特に、建物が具体的に決定して、いなくても、その予算枠のなかで、１〜２年以内に建築という緩和措置がとられているので、その期間内に決定すればよい。
ここでは、どんな建物であろうが、要は住宅ローンが、おりるかどうかということです。通常、こういうケースの場合は、建物については、ある程度現実離れしない仮の建物を想定し、住宅ローンに組み込みます。
〜 事前審査により、融資内諾された場合は、よほどのことがないかぎり後日、ローン本申し込み後、融資　未承認になることはありえません
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〜 初期費用として、手付金、仲介手数料、印紙代を準備と、ここまでで、土地ご契約に関するフローは終了ですが、補足として、この時点で、建物の建築会社　間取り　仕様　設備などが、決定している場合には、次へと進んでいきます。
　 　
　 　
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〜 土地決済方法の決定〜ローンを２分割決済（土地代金を先に決済）するのか、住宅会社に、つなぎ融資【立替】させるのかを決定する
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　　　終　　　了
　 　
　 ↓ 　 PS　場合によっては、土地契約と同時期、又は、早い時期に請負契約を締結するケースもあります。
　
　
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